包租公婆常見疑難雜症，享受被動收入之前，你還有很多要學的

A是一個去上改套課程的朋友，一班30多人，只有我們兩個是癮君子，透過地緣關係，認識起來的，他本身也在房地產包租公有多年的經歷。

大概記錄一下包租公婆常見的糾紛跟解法

Q：後來鄰居有人在開夜間營業場所，吵到租客無法睡覺
A：跟鄰居協調，大家各退一步，便宜一點，租給他們的員工。

Q：套房投報率如何？
A：不一定，要看地點跟買入價格，大多套房建議抓有5％以上在出手，手上還留有一間，15年了還沒回本，在火車站附近。

Q：想買公寓當包租公婆，有其他什麼要注意的？
A：不能只看價格，有些環境更重要，先觀察一週鄰居生活形態，上下環境是否保持乾淨，還有一些其他等等。

Q：有建商高層說有一筆土地可貸八成以上，還是在重劃區內，只要自備一百多萬，每月貸款5萬多，3-5年就會開發，利潤起碼兩倍以上？
A：土地一般都四成，能八成就有XXOO，重劃區有很多變數，這麼好賺，建商自己賺就好，幹嗎給你賺？
投資要先看的是風險，而不是只看獲利，只拿一百多萬，卻背上1500萬的土地貸款，這是15倍的槓桿，100次中算錯一次，就可能花上一百年。

Q：租金跟房客怎麼選擇？
A：要瞭解附近不同房租，不同的等級。房客部分，要先想好聊天的話，聊到你想要的資訊，不要當場馬下簽約，建議是過幾天後，才會做出決定。